N本报记者 魏柳菁 实习生 张咏瑜

    本报讯 入住两年办不出房产证，丰泽长洲花园小区的20多业主状告开发商，谁料却反吃了官司———开发商将业主告上公堂，向这些业主追讨代缴的公共维修金。业主是否要缴交这笔公共维修基金呢？近日，丰泽区法院给出了一审答案。

【业主】
办不出房产证 开发商吃官司
  
    2004年2月，泉州的许先生，花了23万多向泉州海城房地产开发有限公司买下一套商品房。当时，双方在合同中约定，在交房后的365日内，开发商应将办理产权证需由其提供的资料报送产权机关备案。如因开发商责任使业主不能在规定期限内取得房产证，应按购房款的0.1%支付违约金。
  
    签订完合同，许先生支付了全部房款，房屋也在2006年交付使用。但由于开发商迟迟未向业主提供办证所需的绘测图纸、房地产销售专用发票等材料，使得许先生至今未能拿到房产证。
  
    今年8月，许先生与小区里20多位业主共同聘请了律师，一纸诉状将开发商告上丰泽法院。他们认为，开发商未协助业主办理所有权登记，未尽向业主提供必要证明文件的义务，请求法院判令被告履行协助办理产权证义务，提供领取产权证所需的应由其提供的相关材料。

【开发商】
反诉20多业主 追讨公共维修基金
  
    庭审中，开发商称其已办出房地产项目总登记，并拿出2007年3月，其将相关资料报送产权登记机关备案证明，表明自己履行了协助办证及相关附随义务。令许先生意想不到的是，开发商随后又提出反诉。本为原告的20多名业主，反被告上公堂。
  
    对方的理由是，2006年8月，公司代小区所有业主缴纳了84万多元的公共维修基金。而法律规定，缴纳公共维修基金是业主的法定义务，自己并无义务缴纳，因此请求法院判令这20多位业主偿还其代为缴纳的维修基金。

【法院】
售房合同未约定 业主无须再补缴
  
    近日，丰泽法院对此系列案件做出一审宣判。判决开发商于判决生效10日内，向许先生等业主提供领取产权证所需的相关手续，驳回开发商的反诉请求。
  
    物业专项维修基金应当由业主缴纳，这是《物业管理条例》中明确规定的。但法院为何驳回开发商的诉讼请求？
  
    法院认为，交纳专项维修基金虽是购房者的义务，但法律并未强制规定售房单位应当代购房者缴交维修基金。购房者向售房单位缴交基金有个前提：应当是购房者和售房单位在住房销售时，对缴交维修基金的具体事项进行约定，甚至应当具体约定缴交的比例。而本案当事人，在售房合同中，并未就维修基金的缴交问题进行约定，因此反诉原告的诉讼请求没有合同依据，也没有法律依据。
  
    昨日，泉州温陵律师事务所王家富律师为记者解释，根据建设部的相关规定，“商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。”而开发商在未进行任何告知手段的前提下，自行、主动缴纳了维修基金，这个行为应当视为其已认可其是缴纳维修基金的义务主体。