一场输多赢少的“牌局”

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一场输多赢少的“牌局”

作者：海都资讯网文章来源：海峡都市报社更新时间：2008-12-31 2:05:00

Ｎ本报记者李宁

　　岁末年关将至，当我想去归纳一个结语的时候，脑海里浮现出很多很多记忆清晰却又含义模糊的“年度关键词”，但却没有哪一个是能够贴切准确地概括2008年这个恍惚的楼市。
在2008年政策面的大起大落之下，从紧的货币政策被迫放弃，转而实行适当宽松的政策，是多年来首次大幅度地转变；对于购房需求，也从抑制转向鼓励首次置业。
深调意味着市场的大起大落。2007年此时，“9·11”带来的福州楼市整体上扬，是大起；而今年则大落，经济大落，市场成交量大幅回落……这些由于大环境逆转而带来的影响，确实让人感觉2008年是非常不平凡的一年。

2008年的楼市，就像一场牌局，局中人博弈的高明之处并不是抓得一手好牌能把它玩得有多精彩，而是抓得一手烂牌谁能涉险过关……
2008年的楼市，谁也不会说它还是“假摔”。与今年的股市有几分相似，当我们希望奥运年能给我们带来盆钵满盈的时候，一路走着却很是惨痛……
2008年，对于中国楼市无疑是沉重的一年，甚至是涅槃的一年……
2008年，中国楼市更像是一场赌局，输多赢少，房企没赢、银行没赢、政府没赢，谁也没赢……当然，也或许，在这一轮调控中，小占上风的是理性的消费者……

2008之量变———消费回归理性
年初的时候，楼市调整迹象已经显现。但今年1月，东方名城开盘不足一个月，销售额即突破6亿；1月21日江南水都·心巢开盘当天销售80%……从这些销售情况来看，在品牌开发商的带动之下，福州的消费者对市场以及经济形式还是很乐观的。但经过十多个月，总结全年楼市表现，可以用“深调”两个字来概括。
　　从福州房地产交易登记中心网站公布的2008年1—11月数据看，今年前三季度楼市商品房住宅总成交量为119.2万m2，是2007年前三季度成交量284.59万m2的41.88%，不及半席，足见市场观望气氛之浓烈。成交量锐减是福州房地产市场遭遇拐点的突出表现。所幸的是，今年10月起，从中央到地方，在各级利好政策的刺激之下，福州楼市的成交量从10月开始持续走高，全市的一手房成交量是11.45平方米、1171套，到11月更是增长到了全年的最高峰22.13万平方米、1685套，这是一年来首次突破20万平方米大关。
　　虽然从政府部门公布的数据来看，今年福州市一手房成交萎靡不振，但这其中需要考虑部分的投机性置业以及超前恐慌性置业已经几乎消失在市场中。全市一手房均价虽然比较稳定，但部分楼盘加大了让利幅度，这让福州尤其是金山板块的一手房价，也更加接近住宅产品所反映的附加值，这有助于刺激买家出手买房。
2008之调价———价格更接近本质

　　年终回望楼市，大家最关心的肯定是价格的波动。我发现一些主力楼盘的价格降幅在两成左右，楼价保持相对坚挺的同时，留有一定下调空间，是福州楼市2008年价格波动的主要表现。
2008年10月以前，除了1月份，其他各月均在7000元/m2以上大关，且各月价格均高于2007年同期。房价不降反升？看到这个数据，相信大家跟我一样诧异，但事实就是如此。虽然其中不可忽略的是，今年世茂天城、万科·金域榕郡、建发·领域、融汇江山等豪宅项目的推出拉高了住宅均价，但其本质所透露的信息，也就是说今年福州的房价松动并没有市场所传闻的那般惨烈。
　但从市场层面来看，随着房地产调控延续、发展商资金紧张，今年下半年福州楼市的降价潮表现得比较普遍。7月，泰禾115～180平方米沿江高层打出最低价4000元、一次性付款9.4折的特惠价，使得泰禾红树林、红裕两个项目连续3个月位列福州销售排
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