N本报记者 苏琳  通讯员 黄银杏

    本报讯 全年商品房预售批准面积为607.78万平方米，而实际销售面积仅为255.57万平方米，略超四成。昨日，泉州市统计局发布2008年房地产市场运行分析称，受当前经济形势以及预期值降低影响，泉州楼市投资需求开始慢慢下降，供大于求，二手市场交易冷清。

关键词：供过于求
  
    据分析，经过前几年房地产市场的快速发展，具有较强购买力的高收入居民都有自己的住房，甚至拥有两套房子的家庭也不在少数，且开发商为了尽快回笼资金，抓紧将正在建设的项目推出，市场表现为供过于求。
  
    统计数据显示，2008年，全市商品房预售批准面积为607.78万平方米，同比增长45.5％。而商品房实际销售面积为255.57万平方米，同比下降13.0％，增幅比2007年回落71个百分点，其中住宅销售面积为218.64万平方米，供求比例分别为2.4：1和1.9：1，供应量远远超过需求量。销售市场的不景气导致2008年以来全市空置面积逐月增多，全年商品房空置面积累计达到84.35万平方米，其中住宅空置面积为33.84万平方米。

关键词：小户型增多
  
    据了解，2008年2月，建设部出台关于新开工的商品住房，套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重，必须达到开发建设总面积的70％以上的意见以后，泉州新开工项目逐步向中小户形转化。
  
    数据显示，2008年，全市新开工面积为445.56万平方米，同比下降21.6％，表明了房地产开发商对当前市场信心不足，减缓新项目开工速度。其中90平方米以下的新开工住房为90.43万平方米，占住宅新开工面积由2007年10.4％上升到2008年的24.5％，占比提高了14.1个百分点，而与之相对的别墅、高档公寓的新开工面积为18.50万平方米，同比下降了67.8％。

关键词：二手交易冷
  
    国家抑制炒房出台的一系列措施特别是交易成本上升，促使二手房交易相比政策出台前的场面显得冷清。虽然2008年10月份出台了“对个人销售或购买住房暂免征收印花税”的新政，但其细则主要适用对象是首次购房者和居住超过两年以上的家庭唯一生活用房的转让，对炒房者、投资型置业者影响较小。
  
    一方面炒房者“吐”出房源，增加市场供给，平抑房价；另一方面房地产投资利润打了折扣，打击了市场投资信心。房管局资料显示：2008年全市二手房销售面积为31.92万平方米，同比下降37.7％，成交套数为3073套，同比下降38.8％。

关键词：降价促销
  
    由于房地产投资增幅下滑，交易量下降，开发商资金链压力加大，许多楼盘都相继在2008年底推出各种促销方案，包括特价优惠、送装修家具家电、送礼品等，其措施范围之广力度之大，都是往年不可能出现的。
  
    变相促销虽然在一定程度上促进了2008年交易量的增加，但与2007年超过100亿元的销售额比较，作用有限。
  
    据分析，从客观上看，泉州房价从2003年起开始出现上涨以来，目前房价与家庭收入比仍远高于国际通行标准，存在一定的泡沫因素。无论从宏观经济形势、政策层面还是需求层面，短期内房地产市场不再支撑房价持续高涨。

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N本报记者 苏琳
  
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