我国或再出提振楼市措施

我国或再出提振楼市措施

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作者：海都资讯网文章来源：海峡都市报社更新时间：2009-1-7 3:27:00

Ｎ据新华社电中新本报记者林海峰

    昨日上午，国新办举行2009年首场新闻发布会，邀请住房和城乡建设部、国家发改委、财政部、央行有关负责人介绍关于促进房地产市场健康发展的相关情况。

    会上透露，2009年是不是要出台新的房地产税收优惠政策，要根据2008年政策的执行情况来定，如果执行得不好，可能会考虑是否有其他更好的政策措施。另外，备受各方期待的房地产投资信托基金试点工作，今年将加速推进。

增加保障房供应不会冲击商品房市场

    “开发企业会顺应市场变化，主动采取措施以合理价格促进商品房销售，以释放潜在的住房需求。”住房和城乡建设部副部长齐骥介绍说，目前，我国城镇户籍人口人均建筑面积约28平方米，如果把一些没有户籍，但长期在城镇工作的常住人口加在一起，城镇的人均住房面积只有约22平方米。因此，应该说商品住房是有一个潜在的巨大的需求。

    齐骥称，房地产市场所提供的商品房的供应对象，和政府所提供的保障性住房覆盖的群体，应该说是分得清的。增加保障性住房的供应，不会冲击商品房市场。另外，增加了保障性住房的供应，会更加稳定商品房市场的秩序，随着大量保障性住房的投入，使得不少低收入群体不再掺杂在商品房市场的供应对象当中，反而有利于平稳商品房市场的价格。

    齐骥表示，对于城市“夹心层”家庭，国家将酝酿出台解决这部分住房困难群体的政策措施。

每月还款支出不得超个人收入50%

　央行金融市场司副司长霍颖励称，截至去年11月末，全国房地产贷款余额5.24万亿，同比增长10.3%，增速比去年10月份回落1.9个百分点，比去年同期回落了20.6个百分点。相比较来看，个人房贷回落幅度较大，去年11月末，个人房贷余额同比增长10.6%，比去年同期低25.8个百分点。

　霍颖励说，要加强对风险的防范，首先考虑的是首付款比例作为防范风险的一个重要参数，将首付款比例确定在一个合理水平。

    “从美国次贷危机的情况来看，如果首付款比例过低，在房地产抵押物价值大降以及借款人偿付能力出现问题时，往往会造成一定的金融风险。”霍颖励说，因此，我们对商业银行最低的首付款比例调整为20%，同时要求商业银行要根据借款人的购房实际情况，以及借款的信用记录，以及借款人的收入、偿还能力等风险因素合理确定具体的每一笔贷款的首付款比例。第二个方面，规定借款人每月偿还贷款的支出不得超过个人收入的50%，这样也有利于防范信贷风险。

今年或再出台税收政策

   2009年是否会出台新的房地产税收政策，是楼市各方迫切关注的话题。对此，财政部税政司副司长王晓华表示，税收优惠政策可能有一定的滞后才会显现出效果，2008年对房地产市场税收政策调整比较密集，根据经济形势和房地产市场的变化情况，国家三次调整了房地产的税收政策。

    王晓华说，2009年是不是要出台新政策，要根据2008年政策的执行情况来定，如果执行得好可能会延续这些政策，如果执行得不好，可能会考虑是否有其他更好的政策措施。

□记者观察

央行暗示二套房适当松绑

   霍颖励在发布会上表示，将避免住房金融服务“一刀切”。去年12月，国务院出台的若干意见中赋予商业银行更大的自主决策空间，根据借款人的不同情况提供差异化的服务。对于购买改善性住房，同时可以享受优惠的贷款条件；对于其他住房贷款，由商业银行借款人的信用和所购买的住房类型以及借款人能力的基础上，合理评估风险后确定贷款利率。

   我省房地产专家刘福泉表示，央行此次是在暗示投资性购
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